SECTOR INMOBILIARIO: Adquirientes creen se necesita más medidas para afrontar el peso del inicial de viviendas en RD
Santo Domingo, RD. - Adquirientes
de viviendas del país plantean que, dentro de las negociaciones del sector
vivienda, el Gobierno y el sector privado, se logren mayores facilidades para
destrabar un poco el costo del inicial de valor de una casa económica
financiada.
Si
bien dentro del actual programa que se ejecuta con los constructores se toma en
cuenta el ingreso individual o en pareja para solicitar una hipoteca, uno de
los reclamos tiene que ver con el peso del inicial en los ingresos familiares,
contrario a como se aplica en otras naciones donde hay iniciales de hasta un 10
% y 12 %, pero esto no les significa un problema porque los salarios guardan
una mayor proporción con ese gasto.
De acuerdo con
explicaciones de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda
(Acoprovi), en el país las leyes no colocan este tipo de detalles, “sin
embargo, se esboza que para el pago del inicial se reconoce un incentivo por
parte del Estado, que en este caso es el bono por primera vivienda. Por lo que
deja claro aún de manera sutil que debe haber un pago del inicial”. Otro
detalle es que, con relación al pago de impuesto de transferencia, siempre que
sea la primera vivienda está exento hasta RD$5,025, 380.
DIÁSPORA
Hace meses el Banco de Reservas ha llevado el programa de viviendas a
los dominicanos residentes en Estados Unidos y espera llevarlo a España. En el
caso de Nueva York y de Lawrence la entidad bancaria ofertó en varias ferias la
aplicación de financiamientos de hasta un 90 % del valor de la propiedad.
También dispuso tasas preferenciales fijas de un 8 % a tres años, 10 % a
cinco años, 12 % a 10 años y de 15 % para los desarrolladores. Además de los
ingresos mensuales del adquiriente se toma en cuenta la edad, el historial de
crédito y el valor de tasación del inmueble para la aplicación de las
hipotecas.
Como también, la edad del adquiriente y el tiempo de duración del
financiamiento para el cálculo de la cuota de préstamo que más le convenga al
comprador son determinantes.
Otras entidades financieras del país ofrecen en ferias hipotecarias
tasas de interés atractivas, fijas por una determinada cantidad de años y un
plazo general de hasta 30 años, pero el ingreso salarial que está estipulado en
un 25 % para créditos hipotecarios, es bajo. Una alta proporción de los
asalariados están por debajo del monto exento del Impuesto Sobre la Renta, es
decir, gana menos de 34,685 al mes.
EJEMPLOS DE CASOS
Sandra, por ejemplo, es una empleada del sector privado que compró hace
cinco años una casa de bajo costo valorada en casi un millón de pesos, de la
cual recibió un aporte al inicial mediante el Bono tierra y el Bono ITBIS, pero
para esto como quiera tuvo que buscar más de RD$100,000, que su mamá le envió
como aporte desde el exterior.
Su préstamo fue mediante uno de los programas del Gobierno y los
constructores, a una tasa fina de 12.37 % por 20 años y su cuota es de
RD$9,518.14 mensuales. El pago de la cuota es ahora un 40 % de sus ingresos
brutos mensuales, por el aumento salarial aplicado este año al sueldo mínimo de
la empresa grande del sector privado. Cuando comenzó a pagar cuotas, ese peso
era de un 45 % de su salario. En cambio, otra empleada del sector privado que
adquirió una casa de segunda mano dentro del rango de “bajo costo” en ese
momento, que era de RD$3.4 millones, fuera de programas de ayudas, explicó que
tuvo que pagar en esa misma entidad financiera el costo de la transferencia del
inmueble, del seguro del financiamiento, y el valor del cierre, pese a era una
casa económica. Su cuota era de más de RD$21,000 a un plazo de 17 años y una
tasa fija de 9 %, obtenida mediante una época de feria.
El monto de la cuota pudo bajarlo con un ingreso extra, pero eso fue una
especie de suerte. Para Juan, aunque su salario pasa de RD$100,000 mensuales,
haber destinado RD$800,000 de inicial de sus ahorros para bajar el valor de su
hipoteca de más RD$2 millones en una casa valorada en RD$4.1 millones fue muy
fuerte, pero lo ayudó que su cuota sea de RD$26,000 mensuales a una tasa fija
de 9 %. Indica que le ayudó negociar esa baja tasa en ese momento, pero no
puede financiar nada más, porque no le alcanzaría para el gasto habitual de la
familia.
De igual modo, Andrés compró
hace 9 años una casa de bajo costo valorada en más de 1.3 millones y por la que
tuvo que pagar de inicial RD$200,000. Su sueldo actual es un poco más de
RD$24,000 y, paga una cuota de RD$14,442 mensuales a una tasa de 22.4 %. El
peso del financiamiento es fuerte, dice, y lo maneja porque tiene otros
ingresos en la familia.
SEPA MÁS
UN DERECHO HUMANO
En su artículo 11.1, los ODS tienen como mandato asegurar el acceso de
todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y
asequibles y mejorar los barrios marginales hasta el año 2030.
DÉFICIT
Cada año, aumenta el déficit habitacional de República Dominicana entre
50,000 a 60,000 unidades.
Por: Cándida Acosta.
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