ENTREVISTA: Experta afirma falta de fiscalización facilita el fraude inmobiliario en el país
El mercado inmobiliario
ha experimentado un crecimiento extraordinario durante los últimos años,
incentivado por las facilidades de financiamiento que ofrece el sistema
financiero, no obstante, la falta de regulación y fiscalización facilita
acciones fraudulentas tanto de personas que se hacen pasar por agentes
inmobiliarios, como de empresas que juegan con la buena voluntad de los
inversionistas.
“República Dominicana es
el mejor destino para invertir en el Caribe”, afirmó la
abogada, escritora puertorriqueña y experta en bienes raíces, Vionette Pietri, pero
señaló que es necesario que las autoridades dominicanas establezcan procesos de
fiscalización y regulación que ofrezcan mayores niveles de seguridad para
quienes invierten en los proyectos.
Pietri expuso que se dan
distintas situaciones de fraudes y estafas en el mercado y puso de ejemplo los
casos de empresas que inician la promoción de proyectos sin contar con los
permisos requeridos, lo que muchas veces retrasa la construcción y no se cumplen
los plazos de entrega de los inmuebles.
La experta también
refirió como otros males que afectan el mercado inmobiliario: los vicios de
construcción, los falsos agentes inmobiliarios, las variaciones desmedidas de
los costos de los inmuebles en los proyectos en plano, los retrasos en las
entregas, traspasos de títulos ilegales, entre otros. “Yo pienso que el
gobierno debe intervenir mucho más en ese sentido”, sostuvo la jurista y
apuntó que también se debe regular el ejercicio de los bienes raíces en el
país. Sostuvo que existen dos acciones que se deben hacer para frenar los
fraudes y las estafas en el sector, primero fortalecer la regulación y
fiscalización del mercado inmobiliario (Constructoras, empresas de bienes
raíces, asesores inmobiliarios), y segundo, establecer un régimen de
consecuencias que desincentive este tipo de práctica.
Oportunidades
Pietri destacó que ha
trabajado en el mercado inmobiliario de otros países de la región, incluyendo a
Florida (EEUU) y México, y aseguró que República Dominicana tiene grandes
ventajas para que los inversionistas extranjeros incursionen en atractivos proyectos
inmobiliarios, sobre todo en el sector turístico.
Refirió que la Ley 158-01
de Fomento al Desarrollo Turístico hace una gran labor para atraer a quienes
tienen interés de rentabilizar su capital y existe una amalgama de proyectos
interesantes. Agregó que República Dominicana cuenta con facilidades de financiamiento
que no se encuentran en otros países y tasas muy accesibles.
“No solo en Punta
Cana, porque la gente cree que República Dominicana es Punta Cana, pero también
hay muy buenos proyectos en Puerto Plata, en Samaná, y ahora en Cabo Rojo,
Pedernales, donde el Gobierno impulsa el desarrollo turístico. Definitivamente,
este es el mejor país de la región para invertir”,
sostuvo Pietri en la entrevista.
Recalcó que las
facilidades de financiamiento que tiene el sistema financiero dominicano no se
encuentran en ningún otro país de la región. “Eso no se ve en la casi ningún
país, esa apertura que tienen aquí, y esto hace más fácil la posibilidad de
promover el mercado inmobiliario, o sea que en otros países no tienen esa
facilidad (…) Colombia no financia absolutamente nada, aquí tú puedes financiar
hasta un 70%, el financiamiento es bien sencillo, por ejemplo en México es bien
complicado”, expuso la abogada con experiencia en el mercado inmobiliario.
Reforma fiscal
Ante la inminente reforma
fiscal que se discute en la actualidad en el país, Pietri se mostró confiada en
que esta no toque la ley de incentivos turísticos. Señaló que el turismo es el
motor de la economía que genera importantes ingresos al Estado dominicano, y
dijo que esto no se debe poner en juego.
Aseguró que en 2023, el
país recibió US$760 millones en inversiones de bienes raíces, principalmente de
inversionistas de Estados Unidos, España, México y Canadá.
“Me sorprendió que México
invierta tanto aquí, no sabía que los mexicanos estuvieran tan motivados en
invertir”, señaló Pietri, y confesó que a ella también le
encantó el país desde la primera vez que vino.
Por: Patria Reyes.
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